L�nener Entw�sserungspass

F�r die Instandhaltung der privaten Kanalnetze ist der Eigent�mer verantwortlich. Leider sind diesem seine Verantwortung und die Konsequenzen fehlender Wartung seiner Netzabschnitte allzu h�ufig nicht bewusst. Hier setzt der Entw�sserungspass des SAL (Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung L�nen) an: Mit einem Beratungsangebot eines gemeinn�tzigen Unternehmens f�r mehr Sicherheit rund um das private Kanalnetz.

von Claus Externbrink (Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung L�nen, SAL)

Sicherheit und Mehrwert f�r Hausbesitzer

Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung L�nen, SAL (www.abwasser-luenen.de)

F�r die Instandhaltung der privaten Kanalnetze ist der Eigent�mer verantwortlich. Leider sind diesem seine Verantwortung und die Konsequenzen fehlender Wartung seiner Netzabschnitte allzu h�ufig nicht bewusst. Folgen k�nnen Umweltrisiken, aber auch ein Wertverlust der Immobilie sein.

F�r Eigent�mer verbindliche Dichtheitspr�fungen der Schmutzwasserleitungen halten den Wartungsgedanken wach und machen eine Pr�fung der Anlagen bis 2015 erforderlich.
Auch unseri�se Dienstleistungsunternehmen springen auf diesen Zug auf und bieten Grundst�ckseigent�mern unsachgem�� durchgef�hrte Untersuchungen zu �berteuerten Preisen an. Mit der Auswahl des richtigen Dienstleistungsunternehmens ist der B�rger allein; objektive Beratungsangebote fehlen.
Hier setzt der Entw�sserungspass des SAL an: Mit einem Beratungsangebot eines gemeinn�tzigen Unternehmens f�r mehr Sicherheit rund um das private Kanalnetz.

Die Situation in L�nen

Schema Grundst�cksentw�sserung

�ber das �ffentliche Kanalnetz hinaus existieren in L�nen rund 16.200 private Kanalnetze. Sch�tzungsweise 70 % von ihnen stellen derzeit ein Risiko f�r die Umwelt oder den Grundst�ckseigent�mer selbst dar (Stand 2007). Grunds�tzlich unterliegen Grundst�cksentw�sserungsanlagen den Regelungen des Baurechtes und den Anforderungen des Wasserrechts. Die Verantwortung f�r die ordnungsgem��e Funktion und Instandhaltung der Grundst�cksentw�sserungsanlage liegt in der Hand des Eigent�mers. Weil Fehlfunktionen der Grundst�cksentw�sserung die �ffentliche Abwasseranlage beeintr�chtigen beziehungsweise eine Erf�llung der Abwasserbeseitigungspflicht erschweren und undichte Rohre ein Risiko f�r die Umwelt darstellen, ist in Nordrhein-Westfalen die Durchf�hrung einer Dichtheitspr�fung von Schmutzwasserleitungen bis Ende 2015 f�r Grundst�ckseigent�mer verbindlich.

Weitere Folgen durch nicht sachgem�� funktionierende Grundst�cksentw�sserungsanlagen k�nnen eine �berflutung der unterhalb der R�ckstauebene liegenden Wohnr�ume, Hohlraumbildung im Erdreich, ein Bruch der Abwasserleitung oder Mauerfeuchte und Schimmelbildung sein. All dies geht immer auch mit einem Wertverlust der Anlagen einher.

Den B�rger nicht allein lassen

In der Praxis sind rechtliche, technische und wirtschaftliche Zusammenh�nge der Grundst�cksentw�sserung f�r die Mehrzahl der Grundst�ckseigent�mer schwer durchschaubar. Um eine �kologisch und wirtschaftlich sinnvolle und angemessene Entscheidung zu treffen, sind neben Kenntnis der Gesetzeslage auch das Wissen um die Interessen des �ffentlichen Kanalnetzbetreibers, die Bedingungen der eigenen Geb�udeversicherung oder eine realistische Einsch�tzung der Leistungsf�higkeit von Dienstleistungsunternehmen erforderlich. Hinzu kommt, dass auf Seiten der Hauseigent�mer oftmals die Kaufkraft fehlt, um sinnvolle �nderungsma�nahmen an der Grundst�cksentw�sserungsanlage durchf�hren zu k�nnen. Der Eigent�mer wei�, dass eine Pr�fung notwendig ist, f�rchtet sich aber oft vor der Konsequenz, die die Ergebnisse der Pr�fung mit sich bringen k�nnten.

Dienstleistungsunternehmen rund um die Grundst�cksentw�sserung bieten unterschiedlichste Inspektions- und Sanierungsverfahren zur Erkennung und Behebung von Missst�nden am privaten Kanalisationsnetz an. Welche dieser Verfahren aber tats�chlich f�r die spezielle Situation des Grundst�cks geeignet ist, ist vom Grundst�ckseigent�mer kaum zu erkennen. Hier sind Eigent�mer in der Regel darauf angewiesen, dass das von dem entsprechenden Dienstleistungsunternehmen empfohlene Vorgehen auch tats�chlich das f�r die jeweilige Situation angemessene und bestm�gliche Prozedere ist.
Als gewinnorientiert arbeitende Unternehmen bieten Dienstleister den Grundst�ckseigent�mern in der Regel die Leistungen an, die von dem entsprechenden Unternehmen auch erbracht werden k�nnen. Ein Hinweis auf eventuell geeignete Verfahren konkurrierender Unternehmen entf�llt. Eine Bewertung der ihm zug�nglichen Informationen zur bestm�glichen Sanierung seiner Grundst�cksentw�sserungsanlagen bleibt dem Eigent�mer �berlassen � und dieser ist in den meisten F�llen nicht in der Lage, die ihm pr�sentierten M�glichkeiten in seinem eigenen Interesse richtig zu bewerten.

Einige unseri�se Dienstleistungsunternehmen nutzen die schwierige Situation aus, beraten mangelhaft oder gar falsch und locken die Grundst�ckseigent�mer in Vertr�ge, die der Situation nicht angemessen und/oder im Preis-Leistungsverh�ltnis �berteuert sind. Grundst�ckseigent�mer und, falls ein Versicherungsschutz besteht, die Versicherungen sind die Gesch�digten.

Was die Grundst�ckseigent�mer in der Regel nicht wissen: Ein erfolgreicher Dichtheitsnachweis ist nur der Indikator daf�r, dass vom Kanalnetz kein Umweltrisiko ausgeht. Er sagt jedoch nichts �ber eventuelle weitere � und nicht selten gravierende � Risiken aus, die mit den erkannten Sch�den f�r den Netzbetreiber einher gehen k�nnen.

Weil technische M�glichkeiten und das Gesetz gleicherma�en Handlungsspielr�ume lassen, sind die Grundst�ckseigent�mer in ihrem eigenen, aber auch im Interesse der Umwelt, dringend auf eine Instanz angewiesen, die sie ohne eigenes finanzielles Interesse umfassend ber�t.

L�nen geht neue Wege

Als �ffentlicher Kanalnetzbetreiber und gemeinn�tziges Unternehmen setzt der SAL (www.abwasser-luenen.de) an dieser Schwachstelle an. Das Interesse des privaten Kanalnetzbetreibers ist es, ein m�glichst risikofreies Netz zu besitzen. Grundlegende Informationen �ber die Zusammenh�nge der Grundst�cksentw�sserung sind der wichtigste Schritt, um den privaten Kanalnetzbetreiber dazu zu veranlassen, aus eigener Initiative t�tig zu werden, um eben dieses risikofreie Netz zu gew�hrleisten.

Der SAL bietet diese Informationen ohne eigenes finanzielles Interesse an und f�hrt zus�tzlich, wenn gew�nscht, gezielte und der spezifischen Situation angepasste Beratungsgespr�che durch. Ziel der Informationsangebote ist zun�chst, dass Betreiber privater Entw�sserungsanlage in ihrem eigen Interesse erkennen, dass:

• die Grundst�cksentw�sserungsanlage dauerhaft funktionieren muss,
• die Rohrleitungen standsicher sind,
• bei Starkregenereignissen �berflutungen verhindert werden,
• Wassersch�den mit der Folge von Zerst�rung der Bausubstanz und Gesundheitsproblemen verhindert werden,
• der Wert der Grundst�cksentw�sserungsanlagen durch Unterhaltung m�glichst lange erhalten bleibt,
• schadhafte Anlagen ein Risiko f�r die Umwelt darstellen und
• m�glicherweise, etwa durch alternativen Umgang mit dem Regenwasser, Abwassergeb�hren eingespart werden k�nnen.

Um dem Grundst�ckseigent�mer aber auch dar�ber hinaus eine nachpr�f- und belegbare Funktionst�chtigkeit seines Kanalnetzes zu bescheinigen, hat der SAL ein Zertifikat entwickelt: den Entw�sserungspass.

Der L�nener Entw�sserungspass

Der Entw�sserungspass stellt f�r Eigent�mer und Dritte gleicherma�en ein G�tesiegel f�r ein risikofreies Kanalnetz dar, dessen Erwerb freiwillig ist. Der Pass wird vom SAL ausgestellt: Eine Geb�hr f�r die Ausstellung wird nicht erhoben. Beantragen k�nnen den Entw�sserungspass sowohl Bauherren bei Neubauten als auch Besitzer bestehender Grundst�cke.

Voraussetzungen zur Ausstellung

Zur Erlangung des Entw�sserungspasses sind die folgenden Nachweise zu erbringen:

Funktion der Grundst�cksentw�sserungsanlage
Die Funktion der gesamten unterhalb der R�ckstauebene verlegten Grundst�cksentw�sserungsanlage ist erkennbar. Eine optische �berpr�fung aller Rohrleitungen l�sst keine Funktionsbeeintr�chtigung erkennen.

Standsicherheit der Leitungen
Die Standsicherheit der Rohrleitungen wird durch eine optische �berpr�fung nachgewiesen.

Dichtheit
Der Nachweis der Dichtheit der erdverlegten Entw�sserungsanlage wird durch einen Dichtheitsnachweis erbracht. Die optische Dichtheit wird, au�er bei problematischen Gewerbe- oder Industrieabw�ssern, anerkannt.

R�ckstau
Die unterhalb der R�ckstauebene liegenden R�ume m�ssen gegen R�ckstau nach den Regeln der Technik gesichert sein.

Leistungsf�higkeit der Rohrleitungen
Die Rohrleitungen m�ssen ausreichend gro� bemessen sein, um die Wassermengen bei normalen Regenereignissen ableiten zu k�nnen.

Dr�nage
F�r die Zul�ssigkeit der Dr�nage wurde der Nachweis erbracht, dass die Dr�nagerohre oberhalb des normalen Grundwasserspiegels liegen. Die Einleitung in das �ffentliche Kanalsystem erfolgt �ber einen �bergabeschacht mit Sandfang und Hebeanlage.

Je nachdem, ob eine Grundst�cksentw�sserungsanlage zu 100 % untersucht wurde oder nur zu minimal 80 % oder ob ein Wartungsvertrag f�r die Grundst�cksentw�sserungsanlage vorliegt, stellt der SAL vier verschiedene Klassen des Entw�sserungspasses aus:

Der Nachweis, dass die Bedingungen eingehalten sind, erfolgt �ber das im SAL entwickelte EDV-Programm "GEIS", mit dessen Hilfe auch die Beratung zur Grundst�cksentw�sserung durchgef�hrt wird. Ohne ein solches Hilfsmittel w�re dem SAL die umfassende Information und Beratung der Grundst�ckseigent�mer bei den vorhandenen personellen Ressourcen nicht m�glich. Aus dem Programm "GEIS" heraus wird auch der Entw�sserungspass ausgedruckt.

Entw�sserungspass L�nen

Sicherheit und Mehrwert f�r Eigent�mer

Die Vorteile f�r den Besitzer eines Entw�sserungspasses liegen auf der Hand: Er hat die Sicherheit, dass seine Grundst�cksentw�sserungsanlage den gesetzlichen Bestimmungen entspricht und betriebssicher ist. Der Schutz seines Wohnraumes ist auch bei Starkregenereignissen gesichert. Der Wert des Geb�udes wird gesteigert, und als kleines Extrabonbon locken Einsparungsm�glichkeiten bei der Geb�udeversicherung von bis zu 30 % (je nach Wahl der Versicherungsgesellschaft). Die gute Nachricht: Bei vielen bestehenden Geb�uden ist die Ausstellung eines Entw�sserungspasses auch ohne �berm��igen finanziellen Investitionsaufwand m�glich. Auch bei Neubauten ist der Investitionsaufwand im Verh�ltnis zu den wirtschaftlichen Vorteilen im gesamten Lebenszyklus des Geb�udes gering.

Es ist selbstverst�ndlich m�glich, dass sich bei bestehenden Geb�uden der Investitionsaufwand als so gro� herausstellt, dass wirtschaftliche �berlegungen dem Wunsch, eine in der Gesamtheit risikolose Grundst�cksentw�sserungsanlage zu besitzen, entgegenstehen. Aber auch ein solches Geb�ude kann langfristig bei einem Verkauf einen h�heren Verkaufswert erzielen, wenn es �ber einen Entw�sserungspass verf�gt.

Hand in Hand � Motivation zum Umweltschutz inklusive

F�r den Eigent�mer stellt der Entw�sserungspass somit eine Wertsteigerung dar und garantiert ihm Transparenz bei der Bewertung seiner unterirdischen Besitzt�mer. Und hier bietet sich auch f�r Entw�sserungsunternehmen generell ein zugkr�ftiger Ansatzpunkt, den B�rger zu motivieren, sich f�r sein unterirdisches Eigentum einzusetzen und ihm die Wichtigkeit seines Handelns in Bezug auf die Umweltsituation generell nahe zu bringen. Ist dem B�rger erst einmal bewusst, wo er steht, und welche (h�ufig geringen) Kosten ihm langfristig Sicherheit in Bezug auf die Werterhaltung seines Besitzes geben k�nnen, ist er der Erfahrung nach auch in sp�teren F�llen gern bereit, sich erneut kompetenten Rat zu holen, und so Sch�den an seinem Eigentum und unser aller Lebensraum auch zuk�nftig zu vermeiden.

Transparenz gibt Sicherheit. Gemeinn�tzige Unternehmen k�nnen diese Transparenz gew�hrleisten, ohne sich dem Verdacht stellen zu m�ssen, sich an den vorgeschlagenen Ma�nahmen bereichern zu wollen. Ein bundesweit einheitlicher Entw�sserungspass k�nnte diese Transparenz und Sicherheit der Grundst�ckseigent�mer sicherlich verst�rken � und b�te seri�sen und engagierten Unternehmen rund um die Grundst�cksentw�sserung somit langfristig eine M�glichkeit, Vertrauen aufzubauen und das eigene Profil zu sch�rfen.

Kontakt

Stadtbetrieb Abwasserbeseitigung L�nen, SAL
Claus Externbrink
Borker Stra�e 56/58
44534 L�nen
Tel.: 02306 707-0
www.abwasser-luenen.de